Amministrazioni Condominiali
L'ABC dell'amministrazione condominiale
ma noi andiamo oltre...
Condominium accounting management
According to the Research Office of the Ministry of Economy and Finance, on the basis of the processing of the data resulting from the attribution of the tax code to the condominiums (in particular with the "treatment" of the legal representatives as at 30 March 2006), it was ascertained which in Italy operate n. 293,829 directors of which n. 243,734 manage a single condominium, n. 25,253 have two / three condominiums and only 24,842 manage more than 10 operating professionally
Bilancio
Dalla revisione dei bilanci dell’anno in corso e di quelli precedenti, promuove l'adozione di soluzioni migliorative per ogni settore di interesse nella gestione condominiale.
Gestione dei fornitori
Ricerca il miglior rapporto tra qualità e prezzo selezionando i fornitori in base alle garanzie offerte, comprovate dall'ottenimento di certificazioni di standard qualitativi di alto livello.
Gestione buste paga
Avvalendosi di figure e associazioni specifiche del settore consulenza del lavoro deve assicurare l'erogazione retributiva e previdenziale a tutto il personale dipendente coinvolto nella gestione ordinaria e straordinaria del condominio.
Assemblee
L'organo deliberante del condominio è l'assemblea. L'amministratore ne cura la convocazione, obbligatoriamente a cadenza annuale per l'approvazione del rendiconto consuntivo e preventivo, e occasionalmente o a richiesta per la discussione di tematiche comuni. Controlla i quorum necessari per la validazione degli incontri e delle delibere assunte, ne modera lo svolgimento e ne coordina il controllo da parte del presidente e del segretario.
Rappresentanza condominio
E' il responsabile del condominio, colui che ne attua le delibere assembleari, colui che lo rappresenta in giudizio. Pone la massima attenzione e importanza nella scelta della polizza condominiale che sottoscrive nell'interesse condominiale.
Gestione di lavori Straordinari
Promuove e regolamenta la discussione per la delibera in assemblea di lavori di straordinaria amministrazione e/o innovazioni che la legislatura renda fruibili, e ne organizza la realizzazione in completa applicazione delle prescrizioni per lo svolgimento in sicurezza a norma di legge.
Gestione fiscale
E' il curatore degli adempimenti fiscali che per legge spettano ad ogni condominio, e che professionisti qualificati e abilitati del settore vengono incaricati di svolgere a garanzia del rispetto di norme e scadenze.
Rapporti con le banche e le assicurazioni
L'amministratore gestisce i rapporti del condominio con le banche, di cui è unico incaricato e responsabile della gestione del conto corrente obbligatorio, e con le società assicurative che forniscono le polizze a copertura dei rischi condominiali.
Anche per questo l'amministratore è coperto da una propria polizza professionale.
Revisione Condominiale
La Legge 11 Dicembre 2012, n.220 , ha fissato nuovi requisiti propedeutici e di formazione iniziale e successiva per l’esercizio della professione di amministratore di condominio, ha individuato specifiche cause di revoca dello stesso, ha integrato e variato la composizione e il contenuto del rendiconto condominiale, ha introdotto regole per la gestione delle morosità condominiali e, infine, ha introdotto la figura del “revisore condominiale” ( art. 1130-bis c.c.).
Con questo articolo il legislatore non ha stabilito quali competenze tecnico-contabili e giuridiche debba avere il revisore condominiale, ma, data la complessità dell'incarico che Egli dovrà svolgere, ne presuppone un profilo dalla alta formazione specialistica.
Compito del revisore
Considerata la legittima esigenza di tutelare ognuno il proprio bene, e certamente la casa ne è il più rappresentativo, l'avere un revisore che attraverso un’analisi della realtà condominiale, della verifica dell’inerenza, completezza, competenza ed esistenza dei fatti amministrativi sia garante della trasparenza della contabilità condominiale rappresenta indubbiamente quella certezza che tutti cercano mettendo fuori discussione ogni dubbio sul corretto impiego del proprio contributo economico alle spese condominiali. Il revisore ha funzione di tutela del patrimonio condominiale e immobiliare.
Non nasce per censire, giudicare o denigrare l'opera svolta dall'amministratore.
La corretta attività del revisore prevede lo stabilirsi di un dialogo, un contradittorio basato sugli elementi della contabilità condominiale, che attraverso la documentazione , vada a “tracciare” e dunque "certificare" i fatti amministrativi occorsi, e che questi siano rappresentati ed esposti , contabilmente nel modo corretto così come stabilito dal codice civile.
Le figure dell'amministratore e del revisore si affiancano in un duplice rapporto: l’amministratore ha il compito di eseguire le deliberazioni dell’assemblea, disciplinare l’uso delle cose comuni, la fruizione dei servizi nell’interesse comune, riscuotere i contributi ed erogare le spese, il revisore ha il compito di verificare la contabilità condominiale intesa come corretto rilevamento dei fatti amministrativi, nel rispetto della normativa civile e fiscale per una completa informazione ai condomini della realtà condominiale.
Studio tecnico
Il patrimonio principale di ogni famiglia o individuo in Italia è senza tema di smentita quello immobiliare.
La propria abitazione, il proprio terreno, il proprio garage, il proprio locale, con le loro varie tematiche di carattere catastale, legislativo, autorizzativo e di direzione lavori, richiedono l'opera di professionisti abilitati e qualificati che ne disbrighino le connesse problematiche. Lo studio tecnico, con i suoi ingegneri e geometri assistono il cliente nello svolgimento di qualsiasi pratica, dalla visura, alla progettazione, dalla richiesta dei permessi alla organizzazione della sicurezza, fino alla realizzazione completa dell' opera edilizia.
Finalita'
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La migliore fruibilità dei servizi comuni di ogni realtà condominiale.
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Nessun pensiero, preoccupazione e impiego di tempo dei signori condomini.
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Piena soddisfazione e fiducia dei proprietari di ciascuna unità abitativa
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Massima trasparenza nelle operazioni di gestione finanziaria e adempimenti legali.